札幌実家の相続登記義務化！放置は過料＆雪害リスク？帰省不要の解決策

「実家はずっと空き家のまま」……その放置、法的な期限が迫っています

「札幌の両親が亡くなってから、実家は空き家になったまま数年が過ぎている」

「いつか片付けなければと思いつつ、東京での仕事が忙しく放置してしまっている」

このような状況にある方に、必ず知っておいていただきたい重要な法改正があります。法律の改正により、不動産の相続登記（名義変更）が法的に義務化されました。

「遠くに住んでいるから」「誰も住んでいない古い家だから」という理由は通用せず、正当な理由なく放置し続けるとペナルティの対象となります。

この記事では、札幌の実家を放置することで生じる具体的な金銭的・法的リスクと、遠方からでも最短・最小限の手間で登記と実家じまいを完了させる手順を解説します。

知らなかったでは済まされない！相続登記「義務化」の要点

不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。

「自分が実家を相続したのは法改正前だから関係ない」という認識は誤りです。法改正以前に相続し、名義変更を行っていない札幌の実家もすべて義務化の対象となります。

◇参考｜相続登記の義務化に関して

名義変更を放置したまま空き家にしておくことには、登記義務違反以上の現実的な金銭被害リスクがあります。

札幌の冬の積雪量は想像以上です。例えば、誰も住んでいない空き家の屋根から落雪し、隣家の外壁を破損させたり、万が一歩行者に怪我を負わせたりした場合、所有者に多額の損害賠償責任が発生します（民法第717条）。雪害対策のため、遠方から雪下ろし業者をその都度手配するのも、大きな出費とストレスになります。

管理が行き届かず倒壊の恐れがある空き家は、自治体（札幌市）から「特定空き家」または「管理不全空き家」に指定される恐れがあります。指定を受けると、住宅用地特例（固定資産税の減額措置）が解除され、固定資産税が従来の最大6倍に跳ね上がってしまいます。

◇参考｜近年増大する空き家リスクについて

空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！（政府広報オンライン）

「今さら何から始めればいいか分からない」「平日に札幌へ行く時間など取れない」という方も、ご安心ください。

一般社団法人相続事務サポート協会（あんしん相続）がお客様の窓口となり、提携するやなだ総合法律事務所（弁護士・司法書士）とチームを組んで迅速に登記手続きを完了させます。

ご自身で札幌の法務局や区役所に行く必要はありません。

「名義を変えたあと、すぐに手放したい」という場合も、提携不動産会社（クウカン株式会社）が適正査定を行い、売却や買取へスムーズに移行できます。

項目	料金（税込）	備考
相続登記（居住用土地建物）	50,000円〜	提携司法書士が対応（※登録免許税等の実費は別途）
おまとめ定額プラン	750,000円	相続財産4,000万円まで。預金解約、戸籍収集、登記など、通常プラン内のすべての手続きをパッケージ化。すべてお任せしたい方におすすめ

放置された実家は、時間が経つほど維持費や法的なリスクが雪だるま式に膨らんでいくため、早急な放置状態の解決が必要です。不動産の相続登記・実家の取り扱いにお困りの方は、遠方にいながら、ご自身の負担ゼロで問題を解決できる「あんしん相続」に、ぜひご相談ください。

①お電話でのご相談

011-600-6273（受付時間 9:00〜19:00 / 土日祝も事前予約にて対応）

②WEBからのご予約

お問い合わせフォーム：https://anshin-souzoku-hokkaido.jp/contact/（全国どこからでも、ご自宅のPC・スマートフォンからご相談いただけます。）